Por que Contratar o Serviço de Avaliação Patrimonial? Confira o custo x benefício deste serviço
A Avaliação Patrimonial é uma decisão estratégica para empresas que buscam gerenciar seus ativos com mais eficiência. Ao fornecer uma visão real e atualizada do valor dos bens, esse serviço auxilia gestores na tomada de decisões fundamentadas, garantindo maior precisão e segurança nas informações patrimoniais.
A avaliação patrimonial é o processo de definir o valor de mercado atualizado de um bem. Quando falamos de avaliação patrimonial para empresas, esse processo deve seguir as normas de engenharia de avaliações da ABNT (NBR 14.653) e ser conduzido por profissionais qualificados e registrados no CREA.
Devido à complexidade e ao alto nível de especialização necessários, é comum que as empresas optem por terceirizar esse serviço, contando com consultorias especializadas. Nesse momento, surgem dúvidas como: vale a pena contratar esse serviço em termos de custo-benefício? Quando é o momento certo para realizar uma avaliação patrimonial?
Para responder a essas e outras questões, reunimos neste artigo exemplos práticos e insights sobre os benefícios que esse tipo de serviço pode trazer para empresas que decidem investir em uma avaliação patrimonial.
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Por que uma empresa deve contratar o serviço de avaliação patrimonial?
Existem várias razões para contratar esse serviço, sendo uma das mais comuns o suporte em operações de compra, venda e locação de bens. Muitas vezes, o valor contábil de um ativo imobilizado registrado não reflete seu valor real de mercado.
Por exemplo, imagine um imóvel adquirido há alguns anos pelo valor de R$ 1.000.000,00. Com o tempo, ele sofreu depreciação e seu valor contábil atual é de R$ 700.000,00. No entanto, devido à valorização da região e ao aquecimento do mercado imobiliário, imóveis semelhantes estão sendo negociados a R$ 1.300.000,00. Esse exemplo mostra como a avaliação patrimonial é essencial para uma decisão financeira bem fundamentada.
Embora o exemplo do imóvel seja fácil de visualizar, o mesmo conceito aplica-se a outros ativos da empresa. Pense, por exemplo, em uma máquina importada comprada há dois anos por R$ 600.000,00. Mesmo após passar por todas as manutenções e estando em perfeitas condições, contabilmente seu valor seria de R$ 480.000,00. No entanto, esse valor pode não representar seu verdadeiro valor de mercado, especialmente se ela ainda for única e sem similar nacional.
A avaliação patrimonial é um processo técnico que considera diversos fatores, como o desgaste do ativo, manutenções realizadas, melhorias aplicadas, e a obsolescência tecnológica. Esse processo inclui a determinação do custo de reposição, que pode ser influenciado não apenas por condições físicas, mas também por fatores como variações cambiais, que podem aumentar ou diminuir o custo de reposição de bens importados.
Saber o valor real de mercado é essencial para não "perder dinheiro" em negociações. Outras razões comuns para realizar uma avaliação patrimonial incluem apoio em fusões, incorporações e cisões, além de servir como base para garantias e apólices de seguro. Um valor superestimado gera um prêmio de seguro mais alto, enquanto um valor subestimado pode resultar em cobertura insuficiente em caso de sinistro.
Por fim, a avaliação patrimonial também é útil para fins gerenciais, como relatórios para acionistas, decisões estratégicas para novos investimentos, planejamento de renovação de ativos (capex), entre outros.
Como é realizada a avaliação patrimonial?
A avaliação patrimonial é conduzida por uma equipe multidisciplinar de profissionais especializados, como engenheiros, contadores, economistas e administradores. Esses profissionais aplicam métodos e técnicas específicas para determinar o valor e a condição dos ativos de uma empresa, que podem incluir tanto ativos físicos, como imóveis e equipamentos, quanto ativos intangíveis, como marcas e patentes.
- Avaliação de Ativos Físicos:
Engenheiros lideram a avaliação de ativos físicos, como imóveis, máquinas e equipamentos. Eles aplicam métodos de engenharia que consideram fatores como a idade, o estado de conservação, a vida útil remanescente e o valor residual dos ativos, para definir seu valor de mercado com precisão.
- Avaliação de Ativos Intangíveis:
Contadores e economistas são responsáveis pela avaliação de ativos intangíveis, como marcas, patentes, direitos autorais e goodwill. Eles utilizam métodos financeiros e contábeis, analisando critérios como fluxo de caixa futuro, taxa de desconto e projeções financeiras, para estabelecer o valor desses ativos.
- Coordenação do Processo de Avaliação:
Administradores desempenham um papel essencial na coordenação e supervisão de todo o processo de avaliação. Eles garantem que todas as etapas sigam as normas e regulamentos aplicáveis e asseguram a integridade e confiabilidade dos resultados.
Quando contratar um serviço de avaliação patrimonial?
A contratação de um serviço de avaliação patrimonial é recomendada sempre que houver fortes sinais de que o valor contábil de um bem não corresponde ao seu valor real de mercado. Isso é especialmente importante em momentos que exigem decisões estratégicas, como vendas, aquisições, locações, ou negociações envolvendo o ativo, como vimos nos exemplos anteriores.
Nesses casos, a avaliação patrimonial proporciona dados mais precisos, facilitando decisões fundamentadas e minimizando riscos financeiros para a empresa.
Relação custo x benefício
Embora contratar o serviço de avaliação patrimonial representa um investimento para a empresa, esse custo é facilmente justificado pela diferença significativa que ele pode revelar entre o valor contábil e o valor de mercado dos ativos, especialmente em empresas com muitos bens.
Em operações de compra, venda ou locação, o valor obtido ou economizado pode ser 10, 20 vezes, ou até mais, o valor investido na avaliação patrimonial, tornando-o uma escolha estratégica que traz um retorno muito superior ao custo inicial.
Saiba mais!
Como vimos, o valor contábil nem sempre reflete o valor de mercado, o que pode impactar diretamente em operações de compra, venda, locação, fusões, aquisições e até na contratação de seguros. Uma avaliação patrimonial bem executada garante que decisões financeiras sejam tomadas com base em dados reais, proporcionando ganhos significativos e evitando perdas
Quer entender mais como é executado o serviço de avaliação patrimonial e a metodologia aplicada pela Afixcode? Converse com um de nossos especialistas, estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida sobre o serviço: [email protected] ou (11) 2888-4747.
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