Laudo de Avaliação de Imóveis: Entenda como Funciona
O laudo de avaliação de imóveis é um documento essencial para a compra, venda ou financiamento de imóveis. Ele fornece uma avaliação imparcial do valor do imóvel, que pode ajudar as partes envolvidas a tomar decisões informadas.
A avaliação de imóveis tem como principal objetivo determinar o valor de mercado do bem. Para isso, são aplicadas técnicas de engenharia de avaliações, que resultam na emissão de um laudo. Esse laudo apresenta um intervalo de valores que permite situar o preço de mercado do imóvel avaliado.
Neste artigo, vamos abordar o que é um laudo de avaliação de imóveis, os diferentes tipos, o processo de elaboração e a importância dessa análise.
O que é Laudo de Avaliação de Imóveis?
O Laudo de Avaliação de Imóvel é um documento que tem como objetivo determinar o valor de um imóvel no mercado de compra e venda. Esse laudo pode ser emitido por uma empresa especializada ou por um profissional competente na área, como um engenheiro ou contador. É importante ressaltar que o laudo deve seguir as normas técnicas brasileiras e ter fundamentação legal, utilizando metodologias e provas materiais para garantir a confiabilidade do valor atribuído ao imóvel.
O não cumprimento das prerrogativas para a emissão do laudo pode acarretar em consequências legais para o profissional responsável. Além disso, a aprovação do laudo requer uma ata de assembleia ou reunião devidamente registrada nos órgãos competentes.
O Laudo de Avaliação de Imóvel é importante para empresas que desejam obter informações precisas sobre o valor de seus ativos imobiliários. Ele pode ser utilizado para diversos fins, como obtenção de financiamentos, negociações de compra e venda, balanços patrimoniais, entre outros.
Normas ABNT
Para que a avaliação de bens imóveis seja precisa, é fundamental que siga as normas da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas. As principais normas são:
- NBR 14653-1: Procedimentos gerais avaliação de bens imóveis ABNT
- NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos
- NBR 14653-3: Avaliação de imóveis rurais
- NBR 14653-4: Avaliação de empreendimentos
Procedimentos Básicos:
A avaliação de imóveis é um processo técnico que visa determinar o valor de um imóvel em uma determinada data, para uma determinada finalidade. Para realizar uma avaliação precisa, o avaliador deve seguir uma série de procedimentos básicos. Confira abaixo:
1. Pesquisa de Mercado:
Nesta etapa, o avaliador coleta dados de imóveis semelhantes ao imóvel que está sendo avaliado, com o objetivo de obter uma amostra dos valores de mercado.
2. Homogeneização dos Valores
A homogeneização dos valores é uma técnica utilizada para uniformizar as diferenças de valores pesquisados devido a diferenças de atributos (fatores) entre o bem avaliado e os bens utilizados como referência.
A homogeneização é necessária para garantir que os valores pesquisados sejam comparáveis e que o valor final do bem avaliado seja preciso.
3. Análise Estatística:
Usar técnicas estatísticas para encontrar o intervalo de valores mais provável para o imóvel avaliando.
Quem Pode Emitir Laudo de Avaliação de Imóveis?
No Brasil, a Lei 5.194/1966 estabelece que a avaliação de bens imóveis é atribuição da competência dos profissionais engenheiros ou arquitetos regularmente inscritos nos respectivos conselhos de classe.
A primeira coisa que devemos entender é a diferença entre um laudo de avaliação de imóveis e uma cotação feita por um corretor. O laudo de avaliação de imóveis é um documento muito mais detalhado e técnico.
Esse laudo, que a Afixcode elabora, só pode ser emitido por um engenheiro civil ou arquiteto devidamente registrado, com conhecimento das normas de avaliação da ABNT. Já a avaliação feita por um corretor é mais simplificada, sendo apenas uma estimativa de valor do imóvel, sem seguir o rigor das normas técnicas que um laudo de avaliação exige.
Outro ponto importante é que o laudo de avaliação tem diversas finalidades. Ele pode ser usado não apenas para determinar o valor de mercado do imóvel ou sua vida útil, como nos casos de laudos contábeis, mas também para fins de seguro, garantias e outras aplicações. Cada tipo de laudo segue uma metodologia específica para garantir a melhor precisão possível.
Assim, para emitir laudo de avaliação de imóveis, o profissional deve ser:
- Engenheiro civil ou arquiteto, com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU);
- Possuir experiência na área de avaliação de imóveis;
- Estar atualizado com as normas técnicas e legais aplicáveis à avaliação de imóveis;
Além disso, o profissional deve seguir os procedimentos estabelecidos nas normas da ABNT, que regulamentam a avaliação de imóveis.
O processo de elaboração de um laudo de avaliação de imóveis é bastante complexo, exigindo atenção desde a escolha das amostras até os cálculos finais, que envolvem um conhecimento avançado de estatística e matemática, tudo para garantir que o laudo atenda às exigências das normas.
Tipos de Imóveis que podem ser Avaliados
Os laudos de avaliação podem ser realizados para qualquer tipo de imóvel, como:
- Casas;
- Apartamentos;
- Terrenos;
- Lojas;
- Galpões;
- Edifícios Comerciais;
Para casas e apartamentos, o avaliador leva em conta fatores como o tamanho, o número de quartos e banheiros, a localização e as condições gerais do imóvel. No caso de apartamentos, as características do prédio também são analisadas.
No caso de terrenos, são considerados o tamanho, a localização e o potencial de desenvolvimento.
Já para lojas, galpões e edifícios comerciais, o avaliador avalia o tamanho, a localização, o potencial de renda e o estado de conservação do imóvel.
Esses laudos são documentos essenciais para ajudar na tomada de decisões sobre imóveis. Por isso, é importante que sejam feitos por profissionais qualificados, com experiência e atualizados nas normas técnicas e legais.
Fatores De Homogeneização Na Avaliação De Imóveis:
Os fatores de homogeneização são usados para ajustar os valores de imóveis com características distintas, garantindo que o valor final reflita com precisão o imóvel avaliado.
Os principais fatores são:
Fator Oferta:
Esse fator ajusta os valores com base na relação entre oferta e demanda. Em áreas onde a procura é maior que a oferta, os preços costumam ser mais altos.
Fator Localização:
Adequa o valor dos imóveis conforme a localização. Imóveis em áreas mais valorizadas tendem a ter preços maiores em comparação com aqueles em regiões menos procuradas.
Fator Topografia:
Ajusta o valor de acordo com as condições do terreno. Imóveis em terrenos irregulares ou sujeitos a inundações tendem a ser menos valorizados.
Fator Frente x Fundos:
Considera o formato do terreno. Imóveis com uma frente mais ampla ou maior profundidade têm maior valorização. Já terrenos não retangulares ou irregulares podem sofrer desvalorização, especialmente nas áreas não retangulares. Imóveis de esquina, por outro lado, geralmente possuem valor mais elevado.
Fator Padrão Construtivo:
Ajusta o valor conforme a qualidade da construção. Imóveis com acabamentos superiores tendem a valer mais no mercado.
Fator Idade/Conservação:
Considera a idade do imóvel e o estado de conservação. Imóveis mais novos e bem cuidados são geralmente mais valorizados, enquanto imóveis que necessitam de reformas ou estão mais desgastados tendem a ter seu valor ajustado para baixo.
Qual a Importância do Laudo de Avaliação de Imóveis?
O laudo de avaliação de imóvel é um documento importante que pode ser utilizado para diversos fins. É importante que o laudo seja emitido por um profissional qualificado, que tenha experiência na área e esteja atualizado com as normas técnicas e legais aplicáveis.
O laudo de avaliação de imóvel é importante para que possa ser utilizado para diversas finalidades, como:
- Tomadas de decisão: o laudo pode ajudar as pessoas a tomar decisões informadas sobre imóveis, como comprar, vender, hipotecar ou alugar.
- Financiamentos: o laudo é um documento exigido por instituições financeiras para a concessão de financiamentos imobiliários.
- Avaliações judiciais: o laudo pode ser utilizado em processos judiciais, como desapropriações, partilhas e inventários.
- Avaliações fiscais: o laudo pode ser utilizado para fins fiscais, como o cálculo do IPTU e do ITBI.
Saiba mais!
Neste artigo, vimos o que é um laudo de avaliação de imóveis, como ele é feito e qual é sua importância. O laudo de avaliação de imóveis é um documento técnico que determina o valor de um imóvel, com base em critérios técnicos e legais.
É necessário ser emitido por um avaliador de imóveis, que é um profissional qualificado para determinar o valor de imóveis. Se você gostou deste artigo, não deixe de conferir os demais conteúdos relacionados.
👉 Laudo de Avaliação De Empresas: Importância, Tipos E Metodologias
👉 A Importância do Laudo de Avaliação na Hora de Comprar ou Vender Imóveis
👉 Laudo De Avaliação De Startups: Como Evitar O Erro Mais Comum E Não Perder Dinheiro No Valuation
6 Comments
esse foi o melhor explicação que tive par a avaliação do imovel. parabens.
O resultado apresentado nos Balanços Patrimoniais da Petrobras, é bem provável que não tenha se dado a importancia devida na Avaliação e configuração Contabil, configurando de um valor representativo da Imagem (intangivel) da Petrobrás.
Achei bem interessante a respasta e bem datalhada.
Boa tarde, preciso fazer um Laudo de Avaliação de um imóvel Urbano, mas a cidade que tenho que realizar este trabalho, não me proporciona um quadro amostral. A cidade é pequena em que raramente se realiza negócios imobiliários. Como proceder em um caso desses, por gentileza?
Olá André,
Existem diversas metodologias de avaliação além do método comparativo direto. Aconselhamos você procurar um profissional / empresa habilitada para a confecção desse laudo.
Atenciosamente,
Equipe Afixcode
Quando não se tem disponibilidade amostral, pode ser utilizado o método evolutivo. Então vc vai utilizar o CUB/m² e depois depreciar levando em conta a idade aparente do imóvel.